Стоит ли покупать долю в квартире?
Нередко граждане приобретают доли, и зачастую бывает, что за долей в сделке не закрепляется право пользования каким-то конкретным жилым помещением. Бывает, и закрепляется. Исходя из этого, мотивы заключения сделок у сторон разные, кому-то нужно иметь закрепленное в пользование жилое помещение, кому-то, это совершенно не обязательно. Важно ли закреплять право пользования или неважно?
На самом деле, сделок по продаже доли квартиры и покупке (не путать с комнатой в коммунальной квартире) — единичные случаи, потому что при покупке, либо продаже доли в квартире необходимо знать юридические аспекты, которые за этим могут последовать.
Не совсем понятно, зачем граждане покупают долю в квартире, если это, например, однокомнатная квартира, и им продается некая 25-ая доля в квартире.
С какой целью и экономической выгодой эту комнату можно купить?
Эти доли покупают для того, чтобы там зарегистрироваться, но для этого не обязательно покупать такую долю, например, за 400-800 тысяч рублей для того, чтобы иметь постоянную регистрацию. Есть менее затратные способы получить регистрацию в любом городе.
Были случаи, когда граждане продавали доли в квартире, когда родственники вступили в наследство и не могли разделить долю в квартире, и хотели друг другу сделать что-то не совсем хорошее.
Понятно, что продать ее по рыночной стоимости невозможно, потому что она в принципе никому не нужна, но если не найдется человек, который хочет купить, и в этом не разбирается.
А так, в сложившейся практике, такая доля продается за половину сложившейся рыночной стоимости, если бы в этой квартире был определен порядок пользования.
Итак, доля в квартире без определения порядка права пользования возникает в случаях наследования, когда наследодателю на праве собственности принадлежит комната, и эта комната отходит, например, трем наследникам, и каждый наследник получает одну третью долю в этой комнате, которая может быть и 10 кв.м.
Дальше они не могут договориться между собой, как продать имущество и вырученные деньги разделить между собой. И на рынок выходят вот такие вот комнаты.
Встречаются случаи, когда таким пользуются супруги, когда разводятся и не могут разделить имущество, либо в заявительном порядке, либо в суде, и тоже пытаются как-то продать свои доли.
Естественно, через куплю-продажу практически никто не покупает. Обычно пытаются обойти законодательство и сделать это на основании договора дарения. То есть подменить одну сделку другой.
Но это бывает довольно редко, потому что существуют такие граждане (юридические или физические лица) — покупатели, которые специализируются на покупке таких проблемных долей и потом преследуют свои корыстные цели, либо предлагают остальным сособственникам выкупить у них эти доли, естественно, по другой цене — ниже, чем та, по которой они им достались, либо продать весь объект недвижимости и разделить вырученные деньги в уже более крупном размере, потому что продав всю квартиру по сравнению с долей, естественно, вырученная сумма будет намного больше.
То есть если наследники договориться не могут, есть такие специалисты на рынке, которые этим пользуются, они по дешевке скупают у каждого доли, а потом целиком объект продают. Существуют даже такие объявления: «Куплю долю в проблемной квартире».
Вот пример из реальной жизни. Супруги при разводе не смогли разделить имущество, и муж через договор дарения «подарил» свою долю двум довольно подготовленным юридически людям, для которых подобные сделки — это бизнес, и не более того.
Они заставили супругу выкупить у них эту долю по полной рыночной стоимости, действуя при этом в рамках закона.
Как они могли заставить?
Подселяли и регистрировали на выкупленной ими доле граждан других государств, тем самым создавая невыносимые условия для проживания сособственницы другой доли.
Нередко сделки по купле-продаже доли подменяются договором дарения. Квалификация такой сделки — это притворная сделка, но притворной сделку можно признать только в судебном порядке, но удастся ли сторонам процесса в суде это доказать? Это довольно сложно. Статистика такова, что из десяти удается доказать одну, максимум две притворные сделки.
Что можно делать с долей в квартире?
Можно ли лишить собственника доли в квартире, читайте тут.
Выходом из этих ситуаций могли бы быть вовремя составленные завещания на объекты недвижимости или брачные договоры в отношении супругов.
Есть еще нюанс по поводу регистрации в подобной квартире. Закон гласит буквально следующее, что тот, кто купил долю, может зарегистрироваться без согласия всех сособственников, остальные члены его семьи могут зарегистрироваться только с согласия всех сособственников.
При оформлении сделок с недвижимостью, мы рекомендуем практически во всех случаях обращаться к нотариусу, потому что есть случаи, когда необходимо проверить паспорт на подлинность, дееспособность гражданина.
Нотариус разъясняет статьи гражданского кодекса, задает гражданину вопросы, особенно, когда вопрос стоит о занижении стоимости жилья в договоре купли-продажи.
Конечно, обращаться к нотариусу или нет — это право клиента. Кто хочет сэкономить, тот прибегает к простой письменной форме, но необходимо учесть все риски и плюсы, которые есть в договоре, который удостоверяет нотариус и в письменной форме.
Нотариус, в первую очередь, обеспечивает законность сделки, которую он удостоверяет и отвечает за законность такой сделки всем принадлежащим ему имуществом.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Основатель Mail.Ru продает свою долю в компании
Как сообщает Bloomberg, один из основателей интернет-холдинга Mail.Ru Михаил Винчель продает свою долю в 1.5% уставного капитала компании. В настоящее время сумма сделки неизвестна, но учитывая котировки расписок Mail.Ru на Лондонской бирже рыночная стоимость пакета составляет порядка 125 млн. долларов. По мнению экспертов, данная сделка может быть причиной потребности Винчеля развивать собственные проекты. Напомним, что бизнесмен является членом совета директоров компании «Аэрофлота».
Михаил принимал участие в создании Mail.ru вместе с Григорием Фингером и Юрием Мильнером. В 2010-ом в ходе IPO холдинга он продал большое число акций, до этого Винчелю принадлежало 6,2 % уставного капитала. В конце октября прошлого года основателям компании и её сотрудникам принадлежало в общей сложности 8,66 % акций, из которых генеральному директору Дмитрию Гришину — 1,8 % ценных бумаг. Крупнейший акционер интернет-холдинга Mail.Ru — компания Алишера Усманова NMT с 45 % акций.
Вторым по количеству принадлежащих акций следует отметить такого акционера как южноафриканский медиахолдинг Naspers (29 % акций), а также китайской Tencent (7,76 % акций). Mail.Ru Group, кроме собственно самого сервиса Mail.Ru, принадлежит социальная сеть «Мой мир», «Одноклассники», популярный мессенджер ICQ, доля в социальном сервисе «ВКонтакте» и многие другие активы. По данным Forbes за февраль 2012 года, холдинг занял второе место в списке российских интернет-компаний по объему годовой выручки, уступая по данному показателю «Яндексу».
Просмотреть все предложения на сайте и купить Ауди А6 в Новосибирске можно перейдя по ссылке. Здесь представлены частные объявления с фото и возможность купить Ауди А6 по выгодной цене.
Как узнать кто купил долю в квартире
Как продать долю, если всех собственников сложно найти?
myskina6/FotoliaПри продаже комнаты требуется отказ всех собственников или их уведомление. Уведомление отправляется по адресу проживания собственников. Если в течение месяца после такого уведомления собственники других комнат не выразят желания совершить сделку, то по закону считается, что они надлежаще уведомлены, и продавать комнату третьему лицу можно. Если один из собственников выразит желание приобрести комнату, то согласие остальных собственников не требуется.
Для надлежащего уведомления рекомендуем обратиться к нотариусу.Это сложно, но не невозможно.
Во-первых, Вам необходимо зайти на сайт Росреестра и заказать выписку из ЕГРН, содержащую сведения о точном количестве сособственников и их имена. Затем у Вас есть три варианта.
Либо Вам нужно отвести всех соседей к нотариусу, чтобы они сделали отказ от преимущественного права покупки за назначенную цену — причем отказаться должны все.
Либо кто-то из них может воспользоваться своим правом и купить у Вас комнату — такое тоже не редкость. Либо Вам с выпиской из ЕГРН надо обратиться к нотариусу, он вышлет уведомления заказными письмами всем сособственника.
Если они получат письма, то через месяц можно будет проводить сделку. Если кто-то из них не получит письмо, то нотариус даст разрешение на сделку только через два месяца с момента отправки писем.
Только проблема в том, что каждое такое уведомление или отказ стоит в районе 1500-2000 рублей, и общие расходы по подготовке сделки в 11-комнатной квартире обойдутся Вам совсем не дешево.С 1 января 2016 года сделки по продаже долей в квартире подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Перед удостоверением сделки нотариус будет обязан проверить, совершен ли установленный законом порядок предложения продажи другим собственникам.Если местонахождение других долевых собственников неизвестно, письменное уведомление, содержащее условия продажи доли, с извещением и описью вложения может быть направлено по последнему известному адресу проживания собственника доли.
Если такой адрес продавцу также неизвестен, уведомление направляется по адресу нахождения объекта недвижимости (доли).Сведения обо всех участниках долевой собственности можно получить через службу одного окна, заказав выписку о зарегистрированных правах на доли в квартире.Для того чтобы обезопасить сделку купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, Вам действительно надлежит уведомить всех собственников. В отправляемом уведомлении Вам следует указать, что Вы продаете (технические характеристики объекта), и цену, по которой планируете осуществить сделку.
После получения всеми участниками долевой собственности (то есть других комнат в Вашей коммунальной квартире) этого уведомления необходимо подождать один месяц с даты получения уведомления последним.
Тогда Вы вправе совершать сделку.В случае, если собственники по указанному адресу не проживают, Вам надлежит обратиться в ФМС и узнать их адрес регистрации или последний известный адрес регистрации. Именно по указанному адресу, а также (на всякий случай) по адресу Вашей коммунальной квартиры Вам надлежит отправить уведомления.Исходя из практики, я бы рекомендовала направить уведомление телеграммой, поскольку она и доставляется быстрее и (что важно) при получении телеграммы фиксируется лицо, ее получившее. В качестве усиления позиции Вы можете обратиться к нотариусу (предварительно узнав, что данный нотариус оказывает услуги по уведомлению иных собственников и выдает соответствующие свидетельства).Но в любом случае следует помнить, что надлежащее уведомление — это уведомление собственников под расписку.
Только в этом случае Вы имеете 100% гарантию, что впоследствии другие стороны не оспорят данную сделку.В Санкт-Петербурге комната — это доля в праве на квартиру, а в Москве — отдельно выделенный объект недвижимости.
И там, и там, прежде чем продать свою собственность, необходимо уведомить соседей. Они имеют преимущественное право приобретения. Либо соседи могут сами сходить к нотариусу и сделать отказ.
В уведомлении обязательно указывается цена, по которой комната продается. В отказе же цену можно ставить, можно нет. В Москве и в Ленобласти, если в квартире одна из комнат принадлежит городу, то уведомляется муниципалитет — как собственник данной комнаты.
В Санкт-Петербурге в этом случае муниципалитет уведомлять не надо.Бывает и так, что соседи отказ не дают, а посылать уведомления нет времени (занимает примерно два месяца). Тогда можно сделать договор дарения.
Но это фиктивный договор, и сделку могут оспорить и признать недействительной.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:
Как узнать какая доля в квартире принадлежит мне?
Здравствуйте!У нас 3ая квартира,покупалась в браке моего отца и мамы.После развода мама ушла и ничего не забрала.Прописаны в ней я и отец.Я знаю,что при покупке папа приватизировал на себя 1 комнату.2 года назад я приватизировала на себя еще1 комнату.На нее есть документ у меня.У нас два разных счета по оплате.Насколько я знаю большая часть у меня.Отец не дает документы.Я хочу самостоятельно сдавать свою половину,но он скандалит.Как узнать какая у меня доля в квартире?и имеет ли мама какие то права на квартиру?
10 Ноября 2013, 21:42, вопрос №290186 Дарья, г. Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 3665 ответов 2640 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Челябинск Бесплатная оценка вашей ситуации
- эксперт
Уважаемая Дарья Обратитесь в Управление Росрестра.
Москва Бесплатная оценка вашей ситуации
- 7,0рейтинг
Добрый день, Дарья.
Кроме того, если родители совместно купили данное имущество, то каждому из них принадлежит доля, а не комната.
Мама ваша безусловно имеет право на половину приобретенного в браке имущества, но ей, если она еще не сделала это, необходимо выделить свою долю. При этом если собственность долевая или общая совместная, «свою часть» квартиры вы без разрешения отца сдавать не можете. Как и мама. Как и отец. Только с общего согласия.
Как можно покомнатно приватизировать квартиру, купленную в браке — для любого юриста загадка.
Это просто невозможно. купленные квартиры не приватизируют — они уже в собственности. Вам необходимо обратиться в Росреестр, а затем, с сведениями из ЕГРП уже разбираться с правами. Удачи Вам. 10 Ноября 2013, 21:48 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы 22 Августа 2014, 14:13, вопрос №537389 04 Октября 2021, 09:14, вопрос №2124281 22 Апреля 2021, 15:23, вопрос №1975137 21 Октября 2017, 19:47, вопрос №1787604 09 Августа 2021, 16:54, вопрос №2074350 Смотрите также
Как узнать долю в квартире
Имея на руках правоустанавливающие документы любой из совладельцев может распоряжаться своей частью имущества, при условии, что своими действиями он не будет ущемлять интересов остальных собственников. Способы выделения долей: СпособОписание В натуреНеобходим при продаже недвижимости, возможно реализовать только когда каждая доля является обособленным помещением с отдельным входом. В процентахЧаще всего при покупке общего жилья в долевую собственность оно делится в равных пропорциях между всеми покупателями, в реальной жизни выделить при этом часть квартиры в натуре получается очень редко, поэтому в правоустанавливающих документах размер долей указывается именно дробями: ½, 1/3, ¼ и так далее.
Срочный Выкуп
квартир, комнат, долей
Если Вы уже попробовали продать долю в квартире, то вы наверняка столкнулись с рядом существенных трудностей и наверняка поняли, что продажа квартиры и продажа доли в квартире существенно отличаются. Причем не в лучшую сторону.
Если же Вы еще не столкнулись с трудностями, то эта статья Вам будет полезна, просто потому что она раскроет все нюансы и возможные сложности при продаже долей.
А какие способы продажи долей существуют?
Начнем с наиболее простых.
Первый способ — это когда вашу долю выкупает кто-то из других дольщиков этой квартиры. Как правило, это происходит, если этот собственник хочет стать единственным владельцем квартиры. В такой ситуации Вы договариваетесь на цену которая устроит Вас обоих и оформляете сделку.
Второй способ — это ситуация когда все собственники (включая вас) хотят продать свои доли. Совместными усилиями Вы находите покупателя на данную квартиру и продаете ее. После продажи доли Вы получаете те деньги, на которые рассчитывали.
Это наиболее простые и идеальные варианты. Но так происходит не всегда.
В жизни зачастую другой собственник не хочет, продавать свою долю или не хочет (не может) покупать вашу долю.
В подобной ситуации есть несколько путей решения, но вначале немного поговорим о простой продаже долей.
Возможно, ли продать долю квартиры обычному покупателю?
К сожалению это практически не реально.
Потому что владение долей в квартире не дает право владения или обладаниями, какими то реальными метрами в квартире (т.е. у человека нет даже «своего угла»).
Покажем это на примере. Предположим Вам принадлежит 1/3 доли в трех комнатной квартире. Это значит, что в каждой комнате Вам принадлежит 1/3 часть комнаты, а оставшаяся собственность принадлежит другому владельцу и по закону тот может делать там все, что ему захочется.
Поэтому обычные люди не покупают доли в квартирах.
А кто покупает доли в квартирах?
Покупкой долей занимаются только агентства недвижимости. Правда, далеко не все.
Причем, они стараются покупать в первую очередь доли в тех квартирах, где можно договориться с другими собственниками и выкупить всю квартиру.
Они стараются не покупать доли в квартирах, где собственники не могут договориться между собой. И их абсолютно не интересуют доли в квартирах, где между собственниками есть неприязненные отношения или конфликты.
Особенно в ситуациях, когда одни владельцы силой или хитростью выживают из квартиры других собственников квартиры.
Такие доли еще называют «проблемными».
Как можно продать «проблемные» доли в квартире?
Такими долями занимаются агентства специализирующиеся на выкупе. Подобных компаний в Казани единицы. Наша компания является одним из таких агентств.
Чем мы отличаемся от обычного агентства недвижимости? Почему лучше работать с нами?
Мы не обычное агентство недвижимости, которое занимается всем: продажей земли, арендой квартир, продажей домов и т.п.
Мы специализируемся на выкупе жилой недвижимости: квартир, комнат и конечно долей квартир.
Эта наша специализация, мы занимаемся выкупом более 4 лет, знаем все нюансы и подводные камни, связанные с выкупом. Занимаемся выкупом как обычных так и «проблемных» долей. Осуществляем срочный выкуп долей.
Мы профессионалы в своей области.
7 причин работы с нами:
1. Первое это скорость — мы выкупаем долю в квартире за 1-2 дня, если все документы готовы.
2. Если каких то документов нет, то мы можем ускорить получение этих документов, по «своим» каналам (приватизация, наследство, техническая документация или вступление в право собственности). Все это можно сделать очень быстро, если есть необходимые связи и они у нас есть.
3. Мы можем купить долю в квартире, даже если другие владельцы не дали согласия. Не секрет, что если у собственников конфликт, то кто-то из них может вставлять «палки в колеса». У нас хорошие юристы и мы знаем, как обойти эти ограничения.
4. Мы покупаем доли в квартирах, где есть конфликты между собственниками. Либо где просто не могут договориться между собой. Плюс не секрет, что одни собственники нередко начинают ущемлять права других собственников, т.е. просто выживать их из квартиры.
Если Вы попали в подобную ситуацию, значит, имеет смысл обращаться к нам. Мы готовы к подобным вариантам. И у нас есть решения подобных проблем.
5. Нас не волнуют проблемы и конфликты между собственниками. Даже если вас не пускают в квартиру или относятся к Вам агрессивно, ничего страшного. Мы готовы к подобным ситуациям.
6. Мы поможем погасить долги по квартире, если они есть.
7. Дополнительная услуга — если Вы планируете продажу доли с целью покупки своей квартиры, то мы поможем Вам с получением ипотеки (даже если у Вас были отказы от банков).
Поможем с поиском квартиры и проведем проверку юридической чистоты квартиры, подскажем с юридическим оформление новой квартиры.
ЗВОНИТЕ! +7 (843) 258-99-36
Нередка ситуация, когда собственник доли в квартире говорит, «ну еще подожду, отложу, как совсем припрет, так и займусь этим вопросом«.
Но это не совсем верная позиция, потому, что в отличии от квартир, цены на доли практически не повышаются, процедура продажи со временем только ужесточается и усложняется.
Поэтому не откладывайте этот вопрос на потом, звоните сейчас 258-99-36